Вибираємо квартиру на первинному ринку

При купівлі квартири на ринку первинного житла, попередньо, потрібно обрати район, де ви хочете проживати в найближчий час. Потім виберіть компанію забудовника, що володіє надійною репутацією.

Для покупців найбільш цінні квартири або вже здані в експлуатацію або що знаходяться на останніх стадіях будівництва. Це обумовлено тим, що сдача в експлуатацію об’єктів затримується в середньому до 6 місяців. Якщо враховувати, що на ремонт житла потрібно ще приблизно стільки ж, то виходить, що заїхати в придатну для життя квартиру отриматися тільки через рік.

Вибір матеріалів небогат. Це в основному панель або цегла. Панельні будинки будуються швидше і коштують дешевше за цегляні, але на цьому їх достоїнства закінчуються.

В панельних будинках важко зробити перепланування, у них поганий тепловий та шумовий захист, вони, як правило, мають маленьку площу. Хоча, якщо бюджет не дозволяє придбати дороге житло, панельні будинки це хороший вихід, адже іпотека для більшості сімей на сьогоднішній день мало доступна.

Однак, якщо навіть покупка квартир справа вирішена і покупець визначився з районом, домом та кількістю кімнат в квартирі, виникають ще деякі питання. Наприклад, варто переплачувати за так звану «видну» квартиру. Багато впевнені, що якщо у вас за вікном, наприклад, пустир, то переплачувати не варто, оскільки скоро його застрояться новими будинками. За розташуванням квартири віддають перевагу західній або східній стороні світла.

При виборі забудовника постарайтеся зібрати максимальну кількість інформації про нього. Більшість надійних компаній публікують всю необхідну інформацію в інтернеті, аж до фото та відеоматеріалів. Потім обов’язково відвідайте форуми. На них ви можете отримати інформацію про чесність забудовника, про якість зданого житла, про можливі підводні камені при купівлі.

Потім рекомендується відвідати місце будівництва майбутнього об’єкта і бажано в робочий час, щоб оцінити обсяги проводимих робіт. Відвідайте офіс будівельної організації, ознайомтеся з документами, візьміть типовий договір для ознайомлення в спокійній обстановці.

Найпопулярнішою схемою покупки квартири є вклад у фонд фінансування будівництва. В цій схемі покупець придбає сертифікат забудовника, який пізніше обмінюється на квартиру. Кошти фонду розподіляються будівельній фірмі, а сам фонд контролює виконання робіт. У цій схемі недолік полягає в тому, що якщо забудовник не зможе продати більшість квартир, то будівництво може затягнутися.

Покупка квартир також здійснюється шляхом випуску забудовником облігацій, які погашаються шляхом передачі побудованого житла, однак якщо компанія оголосить про дефолт, то покупець має право отримати лише суму, еквівалентну вартості паперів на момент покупки.

Ты завжди в формі